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PROCEDIMIENTO DE LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS, REFORMAS, AMPLIACIONES, NUEVAS CONSTRUCCIONES O PISCINAS IRREGULARES SIN LICENCIA.

HACIENDA Y LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS, REFORMAS, AMPLIACIONES, NUEVAS CONSTRUCCIONES O PISCINAS ILEGALES .

Tel: 696 29 18 27

Hacienda pone en marcha, de oficio, el procedimiento de regularización catastral por parte de la Administración.
Este inicio debe se comunica a los propietarios, que disponen de un plazo de quince días para presentar alegaciones. En los supuestos en que no existan terceros afectados, tales como vecinos colindantes, el procedimiento podrá iniciarse directamente con la notificación de la propuesta de regularización, junto con la liquidación de la tasa de regularización catastral.

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Se trata de una tasa, un tributo de carácter estatal cuyo hecho imponible lo constituye la regularización de la descripción de los bienes inmuebles.
La cuantía de la tasa asciende a los 60 euros por cada uno de los inmuebles sujetos a regularización. El pago debe ser efectuado por el sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es decir el propietario, en el ejercicio en el que se haya iniciado el procedimiento de regularización catastral.

Si los propietarios de nuevas construcciones o ampliaciones tales como piscinas o reformas no son conscientes de que tienen que avisar del cambio,
omiten cualquier pago de la reforma.

Entonces llega una notificación en la que se avisa de que deben afrontar una tasa inicial de 60 euros y de una actualización del IBI. Si por ejemplo la nueva piscina es grande, de más de 100 metros cuadrados, podría llegar a pagar casi el doble por el impuesto de Bienes Inmuebles.

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Regularización y Legalización de piscinas nuevas sin licencia en Catastro

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Legalización de viviendas en Torrente, Monserrat
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Legalización viviendas diseminadas y Regularización en Catastro

TASA DE REGULARIZACIÓN CATASTRAL DE CONSTRUCCIONES SIN DECLARAR.

El Ministerio de Hacienda dispone de un procedimiento de regularización catastral que tiene como finalidad la incorporación a la base de datos de Catastro,  los bienes inmuebles ya sean urbanos o rústicos con construcción, así como de las alteraciones de sus características volumétricas, físicas y geométricas, para supuestos casos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa un alta o modificación catastral.

Para regularizar una alteración física de una construcción es necesario abonar una tasa es de 60 euros por cada uno de los inmuebles objeto de regularización. Esta tasa de regularización catastral es un tributo de carácter estatal cuyo hecho imponible lo constituye la mencionada regularización de la descripción de los bienes inmuebles resultante del procedimiento en curso.

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Medición Topográfica de parcelas del Sigpac con errores. Actualización y corrección en Catastro.

Para completar la Regularización es necesario aportar un plano Topográfico con las nuevas construcción acotadas sus dimensiones  y calculadas las nuevas superficies. Si se trata de la legalización de una vivienda diseminada hay que reflejar en el plano no solo la propia casa sino a  demás el entorno rural en coordenadas UTM para su georreferenciación en el Registro de la propiedad-Catastro y éste a su vez con los Sistema de Información Geográfica agrícolas más conocidos como Sigpac. La Cartografía del Sigpac está basada en la de Catastro pero durante el proceso de regularización Catastral puede no estar actualizado el Sigpac (Sistemas de Información Geográfica de la Política Agraria Comunitaria), diseñado para dar ayudas a los agricultores en función de las parcelas aportadas.

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Regulariación Catastral y Legalización de Viviendas diseminadas en el campo Valenciano

Legalizamos y regularizamos construcciones sin licencia y sin dar de alta en Catastro en toda la zona de Valencia, en L´Horta Sud-Oest, desde Pinedo y Castellar hasta Torrente y Monserrat pasando por el Horno Alcedo, Picaña, Paiporta etc….es muy importante legaliar las viviendas para tener correctamente la escritura de propiedad y obtener la cédula de habitabilidad si quiere vender la casa o alquería en medio de la huerta.