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PROCEDIMIENTO DE LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS, REFORMAS, AMPLIACIONES, NUEVAS CONSTRUCCIONES O PISCINAS IRREGULARES SIN LICENCIA.

HACIENDA Y LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS, REFORMAS, AMPLIACIONES, NUEVAS CONSTRUCCIONES O PISCINAS ILEGALES .

Tel: 696 29 18 27

Hacienda pone en marcha, de oficio, el procedimiento de regularización catastral por parte de la Administración.
Este inicio debe se comunica a los propietarios, que disponen de un plazo de quince días para presentar alegaciones. En los supuestos en que no existan terceros afectados, tales como vecinos colindantes, el procedimiento podrá iniciarse directamente con la notificación de la propuesta de regularización, junto con la liquidación de la tasa de regularización catastral.

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Se trata de una tasa, un tributo de carácter estatal cuyo hecho imponible lo constituye la regularización de la descripción de los bienes inmuebles.
La cuantía de la tasa asciende a los 60 euros por cada uno de los inmuebles sujetos a regularización. El pago debe ser efectuado por el sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es decir el propietario, en el ejercicio en el que se haya iniciado el procedimiento de regularización catastral.

Si los propietarios de nuevas construcciones o ampliaciones tales como piscinas o reformas no son conscientes de que tienen que avisar del cambio,
omiten cualquier pago de la reforma.

Entonces llega una notificación en la que se avisa de que deben afrontar una tasa inicial de 60 euros y de una actualización del IBI. Si por ejemplo la nueva piscina es grande, de más de 100 metros cuadrados, podría llegar a pagar casi el doble por el impuesto de Bienes Inmuebles.

La Eliana y la Pobla de Vallbona legalizaciones chalets
Regularización y Legalización de piscinas nuevas sin licencia en Catastro

Legalizamos viviendas y piscinas en Valencia, Lliria, La Eliana, Lliria, Ribarroja, Chiva, Villamarchante, Benaguacil, Paterna.

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Legalización de casas rústicas diseminadas en la Comunidad Valenciana.

 

Las viviendas legalizadas las debemos dar de alta en la Sede Virtual de Catastro, para ello nos dirigimos personalmente a las oficinas de Catastro, por ejemplo en Valencia en la Calle Roger de Lauria, solicitamos un impreso oficial y lo rellenamos con todos los datos del propietario y efectuamos la declaración de obra nueva junto con una colección descriptiva de fotos de las fachadas del inmueble, además es necesario un Plano Topográfico a escala que acote las dimensiones físicas de la vivienda y describa sus plantas.

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PROYECTO LEGALIZACIÓN  DE VIVIENDAS ILEGALES EN SUELO RÚSTICO:
Se trata de un Proyecto de Ingeniería en el cual se urbaniza el entorno rústico de la vivienda para proporcionarle los servicios urbanos e instalaciones necesarios para conceder la Cédula de Habitabilidad según la normativa vigente en la Comunidad Valenciana la LOTUP y según las normas urbanísticas municipales, se legaliza según la ley. Una vez conectada la vivienda a los servicios públicos urbanos debemos describir la vivienda en el Proyecto de Legalización Arquitectónica de la casa. Se enumeran las características técnicas de la construcción en una memoria, los planos y la normativa que cumple la vivienda. Este Proyecto de legalización, como decimos, debe estar en consonancia con la normativa municipal en materia de urbanismo y esta la institución la que gestiona la Licencia de Obras y el cobro de su tasa correspondiente. Además debe cumplir la ley de Calidad de la edificación y el Código Técnico.

Para legalizar piscinas también se debe redactar un Proyecto de Legalización con todas las características técnicas de la piscina, los planos, memoria de calidades y normativa que cumple. Otra cosa es que se quiera legalizar otro tipo de construcciones que no son viviendas, tales como casetas para almacenar material agrícola en este caso es la Consellería de Infraestructuras la que tipifica los requisitos para construir en suelo no urbano.

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LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS RÚSTICAS DISEMINADAS

LOTUP

La ley Urbanística Valenciana establece un mecanismo directo de legalización para las viviendas construidas antes de la ley del suelo de 1975 siempre que no se encuentren muy deterioradas por el paso del tiempo.

“las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975 de reforma de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbanística que no posean licencia urbanística municipal para su ubicación en esta clase de suelo, se asimilarán en su régimen a las edificaciones con licencia, siempre que estuvieran terminadas en dicha fecha y sigan manteniendo en la actualidad el uso y las características tipológicas que tenían a la entrada en vigor de la citada ley y no se encuentren en situación legal de ruina urbanística”

Legalización de viviendas en Torrente, Monserrat
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Legalización viviendas diseminadas y Regularización en Catastro

TASA DE REGULARIZACIÓN CATASTRAL DE CONSTRUCCIONES SIN DECLARAR.

El Ministerio de Hacienda dispone de un procedimiento de regularización catastral que tiene como finalidad la incorporación a la base de datos de Catastro,  los bienes inmuebles ya sean urbanos o rústicos con construcción, así como de las alteraciones de sus características volumétricas, físicas y geométricas, para supuestos casos de incumplimiento de la obligación de declarar de forma completa un alta o modificación catastral.

Para regularizar una alteración física de una construcción es necesario abonar una tasa es de 60 euros por cada uno de los inmuebles objeto de regularización. Esta tasa de regularización catastral es un tributo de carácter estatal cuyo hecho imponible lo constituye la mencionada regularización de la descripción de los bienes inmuebles resultante del procedimiento en curso.

Medición parcela Sigpac
Medición Topográfica de parcelas del Sigpac con errores. Actualización y corrección en Catastro.

Para completar la Regularización es necesario aportar un plano Topográfico con las nuevas construcción acotadas sus dimensiones  y calculadas las nuevas superficies. Si se trata de la legalización de una vivienda diseminada hay que reflejar en el plano no solo la propia casa sino a  demás el entorno rural en coordenadas UTM para su georreferenciación en el Registro de la propiedad-Catastro y éste a su vez con los Sistema de Información Geográfica agrícolas más conocidos como Sigpac. La Cartografía del Sigpac está basada en la de Catastro pero durante el proceso de regularización Catastral puede no estar actualizado el Sigpac (Sistemas de Información Geográfica de la Política Agraria Comunitaria), diseñado para dar ayudas a los agricultores en función de las parcelas aportadas.

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Regulariación Catastral y Legalización de Viviendas diseminadas en el campo Valenciano

Legalizamos y regularizamos construcciones sin licencia y sin dar de alta en Catastro en toda la zona de Valencia, en L´Horta Sud-Oest, desde Pinedo y Castellar hasta Torrente y Monserrat pasando por el Horno Alcedo, Picaña, Paiporta etc….es muy importante legaliar las viviendas para tener correctamente la escritura de propiedad y obtener la cédula de habitabilidad si quiere vender la casa o alquería en medio de la huerta.